“신청하기보다 옵션을 확장하기 위해 한 번 시도했습니다. 임대료가 너무 높기 때문에 … (공공 재개발 대신) 민간 건설 회사와 별도의 접촉을하고 있음을 알고 있습니다. 계속 지켜 볼게요.” (공공 재개발 B 후보지 입주자)
정부는 재개발 사업이 정체 된 서울 8 개 지역을 ‘공공 재개발 시범 사업 후보지’로 선정했으며, 후보지별로 주민들의 반응이 엇갈린다. 용적률 상승, 분양가 한도 적용 면제 등 다양한 인센티브가 장점이지만 높은 임대율 요구로 수익성이 악화 될 것이라는 우려가있다.
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15 일 국토 교통부와 서울시에 따르면 동대문구 용두 1-6, 영등포구 양평 13-14, 동작구 흑석 2 등 서울 8 개소, 관악구 봉천 신설 1-6, 종로구 신문로 2-12, 강북구 강북 5가 공공 재개발됐다. 1 차 시범 사업 후보지로 선정됐다. 선정 된 후보지에서 공급할 수있는 물량은 약 4,700 세대로 추정되며, 한국 토지 주택 공사 (LH), 서울 주택 도시 공사 (SH) 등 공공 재개발을 지원하여 정체 된 유지 보수 사업을 정상화 프로젝트 속도를 높이십시오. 도심의 주택 공급을 확대하는 프로젝트입니다.
주민이 공공 사업자 지정 또는 임대 공급 확대에 동의하면 분양가 한도액을 제외하고 용적률 120 % 인상 등 도시 규제 완화, 면허 절차 간소화 등 특례를 제시한다. 대신 회원 분양을 제외한 나머지 50 %를리스로 제공해야합니다 (전체 공공 임대료의 20 %).
따라서 이번에 선정 된 일부 후보지의 주민들을 환영합니다. 재개발 사업은 사업 타당성 부족과 주민들 간의 갈등으로 오랜 시간 동안 어려움을 겪어 왔기 때문에 공공 재개발을 통해 사업의 속도를 높일 수 있다고합니다. A 후보 주민들은“이 동네가 얼마나 잘 될지보고 싶어 재개발에 관심이 없었던 주민들도 주변 환경의 발전을 서둘러 보는 상황”이라고 말했다. 예상합니다.
그러나 일부 후보지의 주민들은 높은 임대율로 인한 사업 타당성 저하를 우려하고있다. 특히 관련 법령의 국회 통과 지연과 인센티브, 임대 비율 등 관련 사항이 확인되지 않아 주민들의 불안감을 높이고있다. B 후보의 한 거주자는“한 번 신청에 동의했지만 상황을 더 많이 볼 것”이라고 말했다.
사업의 실제 시행에 대해서는 주민의 동의를 다시 얻어야하므로 정부는 여전히 추세를 지켜야한다. 정부는 입주자 설명회를 다시 개최하고 합의를 통해 마무리 여부를 결정할 계획이다. 약 6 개월이 소요될 것으로 예상됩니다.
한 정부 관계자는“과거에 갈등이 있었던 곳이기 때문에 전혀 갈등이 없다고 말할 수 없다. 그러나 민간 재개발은 주민 동의의 최대 4 분의 3이 필요하지만 공공 재개발은 사실상 30 분 또는 3 분 정도 소요됩니다. 2 차 동의 만 있으면 사업을 추진할 수있을 것으로 기대된다.
전문가들은 이번에 선정 된 후보 사이트가 파일럿 프로젝트이기 때문에 어떻게 든 구현 될 것으로 기대합니다. 한국 건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원은 “현재 정부가 지난해 강조한 공공 재개발 성공 사례를 현 정부가 만들어야하므로 이번 시범 사업은 무조건 추진 될 것”이라고 말했다.