여당의 뒤늦은 반성 “서울 용적률 인상 방안”

주택 공급 대책의 하나로 여당이 서울의 이용 면적을 완화하는 방안을 내놓았다. 사용 면적을 변경하여 면적 비율을 높이면 주택 공급 공간이 늘어난 것은 사실이다. 그러나 전문가들은 “용도 변경은 매우 오랜 시간과 절차가 소요되며 우선 시비가 발생할 가능성이있어 단기간 조치는 효과가 없다”고 밝혔다.

홍익표 민주당 정책위원회 위원장은 12 일 라디오 방송에 출연 해“서울 등 수도권 공급을 획기적으로 늘리는 방안을 발표 할 예정이다. 치밀화 또는 사용 변경. ” 그는 “정책위원회와 국토 교통부가 논의 중”이라고 덧붙였다.

당청은 서울시 일반 주거 지역을 주거나 상업 지역으로, 준공업 지역을 주거 지역으로 전환하여 용적률을 높이는 방안을 검토하고있는 것으로 알려졌다. 특히 저밀도 주거 지역 고밀도 개발 계획보다 절차가 더 어렵고 복잡하다는 지적이있는 용도 변경 계획이 실제로 추진되면 공급량은 확보 될 것으로 관측된다. 상당한 규모.

홍 회장은 공급 과정에서 공공 부문의 역할을 확대하겠다는 의지를 표명했다. 그는“민간 중심 공급과 장기 임대 주택을 포함한 공공 물량을 혼합하여 주택 시장에서 공공 기관의 시장 통제력을 더욱 강화할 필요가있다”고 말했다.

그러나 정부와 서울시는 여당의 잘못 정제 된 정책에 혼란스러워하는 듯하다. 한 정부 관계자는 “서울의 중심에서 용도를 바꾸는 것은 매우 민감한 문제”라고 말했다. 말했다.

서울시 관계자는“반 공업 지역은 서울의 미래 자산이기 때문에 지켜야 할 입장을 유지하고있다”고 말했다. 그는“이용 면적 변경을 위해서는위원회가 심의 등의 절차를 거쳐야하기 때문에 주택 공급이 결정되기까지 시간이 오래 걸리는 문제도있다”고 덧붙였다. 현재 국토 교통부는 역 주변 지역의 용적률을 높이는 방안을 검토하고있다.

그러나 용도 변경을 통해 용적률을 높이는 방식보다는 임대 주택 건설 비율 등의 조건이 충족되는 경우 용적률 특례를 적용하는 방식을 선호하는 것으로 알려졌다. 사용 지역이 변경 될 때 변경에서 제외 된 지역 주민들의 형평성 분쟁을 해결하는 방법 등 골칫거리가 많기 때문이다. 전문가들은 이날 홍 회장의 발언을 짧은 견해로 일축했다. 한 부동산 전문가는 “많은 지주의 이익과 법적 문제가 얽혀있어 단기간에 용도 변경을 할 수없고 변화가 완전히 사라지지 않을 수있다”고 말했다. 나오는 것은 정말 아마추어 아이디어입니다.”라고 그는 비판했습니다.

이창무 한양 대학교 도시 공학과 교수는“이용 면적의 변화는 도시 계획 체계를 뒤 흔드는 문제”라고 말했다.

정당 관리가 이러한 수익성없는 주택 공급 조치를 언급 한 것은 이번이 처음이 아닙니다. 10 일 홍남기 경제 부총리와 기획 재정부 기획 재정부 부총리가 라디오 방송을 통해“멀티 홈 사람들에게 기존 주택을 제공하도록 유도하겠다”고 말하면서 무거운 짐을 덜어 줄 것이라는 기대가 퍼졌다. 다주택 인 양도세 부담. 그러나 여론이 나빠지 자 여당은“부동산 정책이 막 발효되는 시점에서 양도세 완화를 언급하는 것은 부적절하다”며“할 계획이 없다”며 진화를 계속했다. 논의하다.”

[김동은 기자 / 채종원 기자 / 이축복 기자]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]