아직도 그들 만의 잔치를 바라 보는 세종시 … 김하나의 R

“기사를 똑바로 작성하십시오”, “말도 안되는 것”….

지난 7 월. 기자는 세종시 아파트가 매각되어 인용되었다는 기사를 쓴 직후 독자들로부터 여러 이메일을 받았다. 항의 메일 임에도 답장을 썼는데 안타깝게도 세종시 인터넷 카페에 기자의 답장 메일이 공개 돼 나쁜 댓글이 퍼지기 시작했다. 나쁜 댓글은 “집값이 기사만큼 오르지 않았다”는 것이었다.

숫자 만 봐도 비판이 넘쳐나는 이메일 게시물을 보며 씁쓸했다. 그 무렵에 우편물이 왔습니다. 자신을 세종 시민이라고 소개 한 독자는“노숙자 입장에서 세종시 부동산 가격 급등에 대해 더 많은 관심과 기사를 요청하고 싶다”고 호소했다. 이메일을 보낸 독자는 말했다. , “서울 이후로 현지 주택 가격까지 치솟는 푸시 앤런 정책에 짜증이 난다.”

기사의 말을 이해할 수있는 독자가 있다는 생각에 안도했다. 우리는 시세 상승, 기존 계약 취소 및 실제 거래 가격 상승 추세를 보지 못했습니다. 당시 저는 세종시가 걱정되었습니다. 세종시는 집세가 매우 싸지 만 집값이 오르면 투자자들이 밖에서 집을 사러 올 것이고, 당연히 높은 집세 가격에 사려고했기 때문이다. 대전, 청주 등 인근 주택 가격이 오르고 투자자들이 세종시에 몰려 들었던시기에 맞춰 하락했다.

지난 7 월 ‘세종시 천도론’이후 … 집값과 총 임대료가 한도까지 치솟다

지난해 7 월 20 일 민주당 대표 김태련이 국회 교섭단 대표 연설에서 ‘세종시 춘 도론’을 발표했다. 김 대표 이사 연설의 중간 제목은 ▲ 부동산 투기 근절과 재산권 보장 ▲ 국가 균형 발전을 위해 행정 자본을 완성해야한다. 앞서 발표 한 7 월 10 일 조치를 포함 해 부동산 관련 입법을 촉진하기위한 것이었다.

김 의원은 “국회 전체가 세종시로 내려 가야한다.보다 적극적인 논의를 통해 청와대와 정부 부처도 이전해야한다”고 말했다. 세종시 천도론이 발표되고 부동산 가격이 올랐다는 기사가 쏟아졌다. 집값에 기름을 뿌린 김태련 대표는 집값 상승에 대해 언론을 비난했다.

한국 부동산 진흥원 자료에 따르면 지난해 초부터 7 월 20 일까지 세종시 아파트 분양가는 21.36 %, 임대료는 13.88 % 올랐다. 그러나 천도론이 등장하고 매입 추세가 높아지면서 세종시 아파트 분양가는 지난해 42.65 %, 임대가는 각각 62.43 % 상승했다. 또한 임대 보호법에도 기여했습니다. 5 개월 만에 주택 가격은 20 % 이상 올랐고 임대 가격은 거의 50 % 상승하여 미국에서 가장 높은 인상률을 기록했습니다.

당시 보도 됐다는 비난을 받았던 ’10 억 아파트 ‘가 이제 보편화됐다. 중대형 거래 가격도 대출이 불가능한 줄인 15 억원을 돌파했다. 지난달 한솔 동 제 1 마을 제 3 단지 퍼스트 프라임 (단독 149m2)은 17 억원에 매각 됐고, 방 옥동 수 루베 3 단지 레스 빌더 강 (단독 134m2)도 17 억원에 팔렸다. 전용 면적 84㎡ 기준도 마찬가지다. 새롬 동 더샵 힐 스테이트는 지난달 11 억 5000 만원에 거래 돼 신고가를 갱신했다. 대출 한도가 9 억원 이상인 아파트는 구 중형 아파트 기준을 기준으로 30 ~ 40 평으로 축소된다.

‘세입자 통증’은 반년도 안되어 두 배로 증가했습니다.

세종시의 집값이 기름이 뜨거워지는 것처럼 빠르게 움직이는 이유는 ‘대체’가 없기 때문이다. 세종시의 대부분은 ‘새 아파트’로 구성되어 있습니다. 주거 형태를 다른 지역처럼 이동시켜 주거 지역을 유지하는 것은 쉽지 않다. 아파트가 비싸면 별장으로 바꾸거나 신축비가 비싸면 건물로 옮기는 것이 불가능하다고한다. 모듈과 같은 표준화 된 아파트이기 때문에 시차는 있지만 집값은 같은 경향을 보이는 경향이 있습니다.

일단 상승하면 모두 함께 상승하고, 일단 떨어지면 모두 함께 떨어집니다. 그래서 세입자가 문제입니다. 세입자는 전세 인상을 감당할 여유가 없으면 아예 떠나야하기 때문이다. 자녀가 학교에 있으면 훨씬 더 어려워집니다. 세종시는 학교가 많기 때문에 장거리 통근보다 근거리 통근이 더 흔하다. 각 아파트에 학교가 지정되었습니다. 아파트를 떠날 때 전학을합니다. 집을 사서 가면 문제가되지만 집세 때문에 전학을해야한다면 비참하다.

국평이라 불리는 84 평방 미터의 전용 면적을 기준으로 같은 집형과 유사한 층수를 비교해 보면 단기 급증이 나타난다. 어 진동 3 단지 더샵 레이크 파크의 경우 지난해 8 월 전세계 약 2 억 원에 서명했지만 지난달 3 억 5000 만 원이었다. 4 개월 만에 75 % 증가한 계산이다. 도담 동 11 단지 반도 유보라도 지난해 7 월 2 억원 이었지만 지난달에는 3 억 9000 만원으로 거의 2 배 가까이 늘었다. 5 억 원이 넘는 전세도 있었다. 올해 다 정동 더 하이 스트에서 5 억 1 천만원의 헌장이 체결됐다. 도담 동, 다 정동, 새롬 동에서는 집값이 10 억원을 넘는 지역의 임대 아파트가 4 억원을 넘어 섰다.

세종시 입주자 생활을하면서 구독을 꿈꾸는 것은 소용 없다. 정부의 수 차례 보수 (?)로 인해 세종시에는 일반인이 이용하는 아파트가 거의 없다. 올해 세종시 1 호 아파트로 주목을받은 6-3 생활권 ‘세종 리첸시아 파밀리아’공개는 논란이됐다. 전체 공급 가구 1350 가구 중 85㎡ 이하의 전용 판매량은 약 24 가구에 불과할 것으로 예상된다. 전용 면적 85㎡ 이하 기준 1212 세대 중 24 세대 98 %는 특별 공급이고 2 %만이 일반 대중에게 할당됩니다.

관련 법령에 따르면 신혼 부부 (20 %), 최초 (15 %), 다자녀 (10 %), 기관 추천 (10 %), 노부모 (10 %) 등 총 공급량의 58 %가 3 %), 특별 공급품으로 할당되어야합니다. 하다. 또한 세종은 전체 물량의 40 %를 전 기관 관계자들에게 특별 공급으로 추가 할당한다. 합하면 98 %는 특별 공급입니다.

생애 처음으로 공무원 배치 및 특수 업무 확대… 입주자 일반 제공 기회 없음

지금까지 특수 물품이 비정상적으로 증가한 이유는 김태련 대통령이 입법에 대해 강조한 7 월 10 일 부동산 조치 때문이다. 이는 민간 주택이 아닌 신규 7 ~ 15 % (공영 택지 15 %, 민영 택지 7 %) 특별 공급을 처음으로 마련하겠다는 계획을 발표했기 때문이다. 세종 리첸시아 파밀리아의 민영 매매는 공공 주택 매각에 해당하며 15 %가 적용된다.

이춘희 세종 시장은 “시가 적절한 수준의 일반 (판매) 공급이 가능하도록 적극적으로 검토하겠다”고 말했다. 특별 보급률이 낮아진다 고하는데 ‘신혈’수준이다. 올해 세종시에 판매용 5684 세대, 임대용 2177 세대 등 7861 세대가 공급된다. 분양 아파트의 일반 가구는 늘려도 500 개 이하로 예상된다.

결국 ‘세종시 천도론’을 들고 서울의 집값을 내고 세종시 입주자들만이 고통 받고있다. 홍남기 경제 부총리, 변창흠 국토 교통 부장관 등 정부 수반은 연초부터 부동산 인수를 약속했다. 바라건대 시장 구조가 비교적 단순하고 공무원들이 집을 들고있는 집도 많고 민주당 이해찬 전 대통령의 정원 인 세종시를 모델로 활용 해 주셨으면합니다. 생존과 직결되는 전세 문제는 시급하다. 결과를 표시하려면 무엇이든하십시오.

한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]