[단독] 재건 시장 변동 … 래미안 원 베일리 강남점 1 호점 평당 5660 만원 매각 확정

[땅집고] 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원 베일리'(신반포 3 차, 경남 아파트 재건축) 아파트 일반 분양가는 지난해 7 월부터 민영 택지 분양 한도 제를 처음 적용한 바있다. 3.3㎡ (1 평) 당 평균 56686,000 원으로 책정됐다. 이는 주택 도시 보증 공사 (HUG)가 지난해 7 월 일방적으로 결정한 분양가 (평당 4,891 만원)보다 높을뿐만 아니라 평당 780 만원으로 시장 전망에 비하면 평당 5 천만 원 정도가 될 것으로 예상됐다. 그 결과 분양가 상한제 시행 이후 사실상 중단되었던 강동구 둔촌 주공 등 강남 지역 재건축 사업에 돌파구를 마련한 것으로 분석됐다.

래미안 원 베일리는 지하 4 층, 지상 35 층 23 개동 2990 세대로 구성되어 있으며, 그중 전용 면적 46 ~ 234㎡의 224 세대가 일반인에게 판매 될 예정이다. 노조는 올해 3 월경 일반 판매에 들어갈 예정이다.

8 일 서울 서초구와 주택 정비 업계에 따르면 서초구 분양가 심의위원회는 이날 ‘래미안 원 베일리’일반 분양가를 평당 평균 56686,000 원으로 결정했다. 이는 한국 감정원 심의를 거쳐 결정된 3.3 평방 미터당 4,200 만원의 토지비에 1,468 만원의 건설비를 더한 금액이다. 공급 면적 33 평 기준 약 19 억원으로 주변 시장 가격 (31 ~ 37 억원)의 60 %에 해당한다. 주변 시장 창출 비용이 80 % 미만이므로 사전 판매 권한의 재판매는 10 년 동안 제한됩니다.

래미안 원 베일리는 지난해 7 월 28 일 허그로부터 3.3㎡ 당 4,891 만원으로 분양 보증을 받았다. 노조가 바라는 3.3㎡ 당 5,700 만원의 격차가 큰만큼, 상한제 시행 이전에 마지막 차 분양을 선택할 것인지 분양가 상한선을 적용 할 것인지 고민하고있다. 노조는 분양가 한도를 정해 이번에 택지비가 3.3m2 당 4,200 만원으로 승인 돼 노조의 판단 권이됐다. 노조 관계자는 “분양가 상한선을 적용하면 HUG가 정한 금액보다 20 % 낮아질 것으로 예상되지만 그 전망은 완전히 반전됐다”고 말했다.

업계는 래미안 원 베일리의 일반 분양가가 캡 시스템 도입 전보다 높게 상승했다고 지적했다. 이전까지 상한제를 시행하면 HUG가 정한 분양가보다 낮아질 것이라는 분석이 많았다. 국토 교통부도 분양 가격 상한선을 발표 해 분양가가 5 ~ 10 % 하락할 것으로 내다봤다. 그러나 최근 국토 교통부가 공시지가를 인상하면서 토지 감정가가 상승했다. 분양가 상한제에서는 분양가로 토지비에 적정 공사비를 더한 금액이 산정되기 때문이다.

래미안 원 베일리와 함께 한강변 ‘아크로 강 공원'(2016 년 입주, 1612 세대) 85m2 규모는 실물 37 억원에 거래되고있다. 신반포로 전역에 걸쳐있는 ‘래미안 퍼르 티지'(2009 년 2444 가구)의 동일한 주택 유형은 현재 실제 거래 가격이 31 억 원이다.

래미안 원 베일리 사건을 지켜본 강남 지역 재건축 아파트는 분양가 상한제에 대한 두려움을 크게 해소 할 것으로 기대된다. 서울에서만 분양가 제한 제를 통해 일반 분양에 앞서 강동구 둔촌 주공 아파트와 신반포 15 호 ( ‘래미안 원 펜타 스’)가 앞서있다. / 손 희문 기자 [email protected]

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