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[세종=이데일리 원다연 기자] 유튜브 활동을 통해 자신의 이름을 알린 대형 부동산 중개 회사의 대표 A 씨. A 씨는 회원들에게만 별도의 투자 정보를 주 겠다며 회원 전용 강연을 열었다. ‘아파트 갭 투자’, ‘소규모 건물 투자’등 회원 전용 강연은 세션 당 수십 만원이다. A 씨는 강의료를 현금으로 징수하고 부동산 중개 수입을 VIP 회원에게 직접 신고하지 않았다. 국세청은 A 씨에게 법인세, 포괄 소득세, 현금 영수증 미발급 벌금 등으로 수억 원을 가산했다.
주식 정보 제공자를 운영하는 B 씨. B 씨는 회원 등급이 높을수록 고급 정보를 제공하고 높은 월 회비 납부를 유도하여 현금 판매를 창출했다고 말했다. 미성년 아동을 위해 B 씨 회사에서 일하는 것처럼 ‘유령 사원’을 만들어 인건비를 지불했다. B 씨는 가짜 인건비에서 공제 된 현금 판매와 기업 소득으로보고되지 않은 서울에서 비싼 아파트를 구입했습니다. 국세청은 B 씨를 대상으로 법인 소득 회피, 허위 인건비로 성이 지급되었는지 확인하고 부동산 취득 자금을 연계하기 위해 조사에 착수했다.
수입이 적은 20 대 C 씨. C 씨는 집을 구하기 위해 아버지에게 빌려준 전세 보증금 외에 수십억 달러의 아파트를 인수하고 돈을 빌렸다 고 설명했다. 그러나 집에서 그와 함께 살았던 C 씨는 임대료를 주었다고 말했다. 실제 선물을 받았음에도 불구하고 그는 구매 자금을 빌린 것으로 간주하고 증여세를 신고하지 않았습니다. 국세청은 국토 교통부 부동산 시장 부정 행위 대응팀에 신고 된 탈세 피의자 데이터를 분석해 C 씨에 대한 조사에 착수했다.
국세청은 7 일 부동산 거래 관련 탈세 사례와 함께 올해 조세 조사 대상을 공개했다. 국세청은 지난해 부동산 거래 관련 탈세 혐의자 1543 명을 조사해 1,252 억원을 징수 해 일부 수사 중이라고 밝혔다. 또한 고가 부동산 매입 자금원 확인 과정과 채무 상환 과정에서 탈세 혐의가 적발되어 총 358 명을 대상으로 새로운 조사가 시작됐다.
고가 주택 · 매매 권 등 회피 혐의 209 명, 자금원이 불분명 한 다주택 매입사 51 명, 수입 · 매출을 생략 한 렌탈 업체 · 중개사 등 32 명, 자금 기부 32 명 기업 소득이있는 아파트 인수를위한 편의성 뒷면이 대상입니다. 특히 자금원이 불분명 한 다세대 주택 주 중에는 최대 70 채까지 인수 한 주택이 포함됐다.
주택 시장의 과열 속에서 국세청은 올해 초부터 부동산 거래 관련 변칙적 철폐에 대응하기 시작했다.
한국 감정원에 따르면 지난해 12 월 전국 아파트 매매 가격 지수는 106.2였다. 2004 년 이후 최고 수준이며 주택 시장의 과열은 멈추지 않았다. 김 대지 국세청장은 앞서 올해 부동산 거래 실패에 대해 철저히 대응하겠다는 의지를 표명했다. 김 위원장은 4 일 신년사에서 “부동산 거래와 관련하여 인수 자금 출처 확인 및 채무 상환을 강화하여 변칙적 회피에 철저히 대응하겠다”고 밝혔다.
특히, 국세청은 부동산 거래 신고에 관한 법률 개정, 아파트 가격 인상, 조정 대상 지역 추가 지정 등으로 자금 조달 계획서 제출 대상을 확대하고 있습니다. 탈세 의심 데이터에 대한보고가 크게 증가 할 것으로 예상됩니다.
법 개정으로 법인이 주택 거래 계약을 체결하거나 투기 과열 지구 및 조정 대상 지역에서 거래 규모에 관계없이 모든 주택 거래에 대한 자금 조달 계획을 수립하여야 함 . 또한 자금 조달 계획 항목 별 증명서 제출 대상은 과거 과열 지구에서 9 억원을 초과하는 거래에서 과열 지구의 모든 주택 거래로 확대되었다.
과열 지역, 조정 대상 지역 등 규제 지역에서는 9 억원을 초과하는 주택에 대한 주택 담보 대출 (LTV) 비율을 각각 20 %, 30 %로 제한하고 있습니다. 이것은 IRS의 분석입니다.
김태호 국세청 자산 세무 국장은“부동산 등기 데이터, 부동산 거래 관리 시스템 데이터 등 거래 데이터와 관련 기관의 탈세 의심 데이터를 지속적으로 분석해 세금을 검증하겠다”고 말했다. 자금 부족 등의 회피 비용, 각 지사에 설치된 부동산 거래 회피 대응 TF 구축 이를 통해 우리는 새로운 유형의 이상을 적극적으로 발견 할 것입니다.”
건국대 부동산학과 심 교언 교수는“국세청에 조사 대상 목록이있는 것 같지만 정부의 의지에 대응 해 연초부터 조치를 취해왔다. 부동산 시장을 안정 시키십시오. 의심스러운 사례가 늘어날 수 있지만 이러한 조치가 부동산 시장 안정에 영향을 미칠지 여부는 알려지지 않았다.
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