‘1 하우스 + 1 분양권 자’기존 주택이 3 년 이내에 매각되면 양도 세계에서 1 가구로 취급

[이뉴스투데이 이하영 기자] 일시적으로 한 집을 매각하고 3 년 이내에 기존 집을 매각 할 권리가있는 가구는 양도 소득세에 따라 한 집 소유자로 간주됩니다.

건설 임대 주택 사업 또는 재건축 / 재개발 주택 조합은 법인에 대해 가장 높은 징벌 형 종합 부동산 세율 (2 가구 이하 3 %, 3 가구 이상 6 %)이 적용되지 않는다.

기획 재정부는 이러한 내용을 담은 2020 년 세법 개정 시행령을 다음과 같이 개정 할 계획을 6 일 발표했다.

이번 시행령 개정은 지난해 말 정기 국회를 통과 한 세법이 시행령에 위임 한 각종 내용을 규정하고있다.

◇ 일시 1 호 1 매매 권

개정 된 소득세 법 시행령은 ‘일시 1 주택 1 매매 권’요건을 규정하고 있으며, 매각 권도 임차권과 동일하게 적용되도록 규정하고 있습니다.

이는 소득세 법 개정에 따른 양도 소득세 주택 수분 매각 권을 포함하는 보완 조치입니다. 이전의 임차권에서 분양권으로 목표를 확대함으로써, 1 가구 1 채권과 1 채권 권으로 간주되는 임시 1 채권과 1 채권의 요건을 일치시켰다.

따라서 기존 시스템에서는 1 세대 1 세대가 기존 주택의 취득일로부터 1 년 이상 직후에 매각 권을 취득하고, 매각 권 취득 후 3 년 이내에 기존 주택을 매각하는 경우 양도 소득세는 다음과 같이 계산된다. 임시 단독 판매권. 그것은 도시의 집 중 하나로 간주됩니다.

새 집이 완공되지 않아 기존 집을 3 년 이내에 매각 할 수없는 경우에도 구제책이 있습니다. 모든 가구가 준공 후 2 년 이내에 새 집으로 이사하고 1 년 이상 거주하고, 새 집이 완공 된 후 2 년 이내에 기존 집을 매각하는 경우에도 한 집으로 간주됩니다.

1 가구 1 가구 1 가구는 양도세 면제를받을 수 있으며, 조정 대상 지역에는 중간 세율 (기본 세율 + 10 % 포인트)이 적용되지 않습니다.

이는 기존 주택 소유자가 새 집으로 이사하는 과정에서 일시적으로 한 집을 1 개 분양하게 되었기 때문에 양도세에 따라 다중 주택 소유자에게 부과되는 불이익을주지 않을 것입니다.

상속, 혼인, 동거 등의 경우 한 집을 매각 할 수있는 권리가 생기면 입주권과 같은 양도세가 특별 면제됩니다. 출근, 근로 등의 사정으로 수도권 또는 시군 외의 주택을 취득한 경우에도 조정 대상 지역의 주택을 양도 할 때 양도세에서 제외됩니다.

신 소득세 법 시행령은 올해 1 월 1 일 이후 취득한 신규 판매권부터 적용된다.

◇ 공영 주택 사업자 / 재건축 조합 일반 세율 적용

법인 부동산 세에 대해 단일 최대 세율을 부과하는 예외도 생성되었습니다.

개정 된 세법은 기본적으로 주택을 보유한 법인에 대해 단일 최대 세율 (3‧6 %)을 적용하지만, 공영 주택 사업자, 공익 사업자, 건설 임대 주택 사업자, 재건축 재개발 사업 시행자, 주택 조합이 대상이됩니다. 개인 등 일반 진급에 세율을 적용하기로 결정했습니다.

투기가 아닌 사업 목적의 다세대 가구로 구성되어있어 일반 누진 세율이 적용됩니다.

개인에게 적용되는 일반 과세 누진 세율은 조정 대상 지역의 2 가구 이하의 경우 0.6 ~ 3.0 %, 조정 대상 지역의 3 가구 이상과 2 가구의 경우 1.2 ~ 6.0 %이다.

주택 임대 자금, 장기 주택 담보 대출, 소득 공제, 월세 액공제 등 주택 자금에 대한 소득 및 세액 공제를받을 수있는 외국인.

임금 인센티브 지급액을 산정 할 때 부동산 임대 소득을 제외하는 내용도 반영했다. 근로 장려금은 총 급여가 3600 만원 이하인 근로자에게 최대 300 만원의 근로 장려금을 지급하는 제도이다.

총 급여를 계산할 때 원래 근로 소득, 사업 소득 (부동산 임대 소득 포함), 종교 소득을 합산하여 산정하였으나 지금부터는 부동산 임대 소득은 고려하지 않는다.

이는 부동산 임대 소득이이자와 배당 소득 등 일과 관련이 없다는 사실을 고려한 것입니다.