양도 소득세 및 종합 부동산 세의 중간 과세율 인상
법인에도 가장 높은 개인 세율이 적용됩니다.
신혼 부부 및 생애 처음으로 특별 공급 소득 요건을 완화하여 기회 확대
[오피니언뉴스=안은정 기자] 지난해 부동산 시장에서는 투기 수요와이를 억제하려는 정부의 치열한 투쟁이 재현됐다.
부동산 정책 6.17, 주택 시장 안정화 조치 7.10 등 다양한 규제와 최종 사용자를 대상으로 한 공급 조치가 함께 쏟아졌지만 벌룬 효과 등 부동산 과열은 계속됐다.
올해 정부가 발표 한 각종 규제가 현실화되고 노숙자 등 최종 사용자 공급이 확대 될 예정이다. 정부의 부동산 과열 방지를위한 다양한 규제가 계속 될 것으로 예상된다. 이에 따라 부동산 가격이 지난해보다 더 안정 될 것이라는 의견도 나오고 있는데, 매각 발매와 주택 가격 상승률 둔화 등이있다.
정부는 올해 예정대로 지난해 개정 된 부동산 세법을 시행 할 계획이다.
양도 소득세 중앙값↑
양도 소득세와 종합 부동산 세는 기획 재정부가 6 일 고시 한 ‘세법 개정 20 년 사후 집행 령 개정’에 따라 올해부터 인상 될 예정이다.
주택이 2 채 이상인 다세대의 경우 양도세 과세율이 대폭 인상됩니다. 2 세대 1 세대, 2 세대 인 경우 기존 기본 세율 (6 ~ 42 %)에서 2 세대 주택은 20 %, 3 세대 이상인 경우 30 % 가산 주택.
예를 들어 양도 차익이 5 억원이라고 가정하면 2 집주인이 6 월 1 일 이후 양도하면 기본 세율 40 %, 중세 율 20 % 포인트를 가산하여 계산한다. 과세 표준 (497.75 만원) 2 억 7100 만 원을 내야합니다. 5 월 31 일 이전에 비해 4,975 만원이 추가됐다.
단기 자본 이득을 회복하기 위해 2 년 미만 보유한 단기 주택에 대한 자본 이득 세율도 인상되었습니다. 1 년 미만 보유시 기존 40 %의 70 % 적용, 2 년 미만인 경우 60 % 적용
다주택 주와 법인 모두 종합 부동산 세의 고 세율의 영향을받습니다.
1 월부터는 다세대 주택 종합 부동산 세의 과세율도 인상된다. 조정 대상 지역에 3 가구 이상, 2 가구가있는 경우에는 현행 (0.6 ~ 3.2 %)에서 과세 표준 구간별로 최대 1.2 ~ 6 %까지 고 세율이 가산됩니다.
또한 법인 소유 주택에 대한 세율도 강화된다. 우선 개인에게 부과되는 최고 세율 인 단일 세율 (3 %, 4 %)이 기업 소유 주택에 적용된다.
법인 소유 주택에 대한 세금 공제 (6 억원)를 폐지하고 장기 임대 등록 주택 8 년 이상 (수도권 6 억원, 비 수도권 3 억원 미만) 세금이 과세되지 않습니다. 작년 6 월 18 일 이후 조정 대상 지역에서 8 년간 장기 임대를 등록한 경우 주택 세가 부과됩니다.
신혼 부부·생애 처음으로 특별 공급 소득 요건 완화
한편, 정부는 노숙자 최종 사용자를위한 주택 공급 기회를 확대하기 위해 특별 공급 소득 요건을 완화했습니다. 기존 소득 기준으로 인해 공매를 신청할 수없는 신혼 부부 등 노숙자 최종 사용자의 기회가 올해부터 크게 늘어날 전망이다.
신혼 부부 특별 공급의 경우 월평균 소득의 100 % (이중 소득의 120 %) 미만의 소득 요건을 130 % (복수의 140 %) 미만으로 완화하였습니다. 맞벌이 부부의 소득 요건이 20 년 만에 3 인 이하 가구의 도시 근로자의 월평균 소득을 기준으로 678 만원으로 제한하면 780 만원까지 가능하다.
저소득층을 고려하기 위해 현행 소득 요건 100 % (이중 소득 120 %)를 충족하는 자에게는 특별 급품의 70 %를 먼저 공급하고, 나머지 30 %는 추첨으로 먼저 선발한다. 하다.
허니문 희망 마을의 경우 분양가와 우선 공급에 관계없이 도시 근로자의 전체 소득 요건이 130 % (이중 소득 140 %) 이하로 완화된다.
또한, 도시 근로자의 현재 월평균 소득의 100 % 이하 소득 요건을 충족하는 자에게 생애 처음으로 물량의 70 %를 공급하고 나머지 30 %는 추첨 소득 요건의 130 % 미만. 고르다.
정부가 금년 최종 과세 일인 6 월 1 일까지 유예 기간 조치를 계속하겠다고 발표하면서 매출 유도를위한 세율 인상 조치를 취하겠다는 의견이 나돌고있다. 가격은 작년에 비해 상대적으로 안정적입니다.
양지영 S & C 연구소 장은“가격 조정을 위해서는 매출이 쌓여 야한다”고 말했다. 구현 된만큼 팔리지 못했던 부동산이 작년보다 더 많이 나올 것입니다.
그러나 그는 “양도세의 세율이 높은 경우 자금이 충분한 다세대가 기부를 할 수 있기 때문에 원활한 판매 유도를 위해 양도세 조정이 필요하다”고 덧붙였다.
안은정 기자[email protected]
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