‘상업 투자’불타고 …

[이코노믹리뷰=신진영 기자] 지난해 강남 3 구 (강남, 서초, 송파)에서 아파트를 산 사람 4 명 중 1 명은 다른 지역에 거주하는 것으로 나타났다. ‘강남 무패’신화가 지속되면서 서울의 다른 지역 주민들에 대한 수요가 증가했습니다. 부동산 업계에서는 다세대 주택에 대한 규제가 강화되고 저금리가 길어지면서 유동성이 풍부 해져 강남 아파트가 다른 지역보다 안정적인 투자처로 판단되는 것으로 분석됐다.

6 일 한국 부동산 진흥원 아파트 매입자 및 주거 자료에 따르면 지난해 강남 3 구 아파트 매매 건수는 11,433 건이었다. 그 중 2927 개의 아파트는 다른 지역 주민들이 구입했습니다. 강남 3 지구 타 지역 거주자의 아파트 매입 비중은 25.6 %에 달했다. 이는 한국 부동산 진흥원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006 년 이후 사상 최고 치다.

서울의 25 개 자치구 중 강남구가 다른 지역 주민들의 아파트 구입 비율이 가장 높았다. 지난해 1 월부터 11 월까지 강남구 아파트 매매 거래 3809 건 중 961 건이 다른 지역 주민들이 매입했다. 외국인 구매 비중은 27.5 %에 달했다.

2020 년 1 월부터 11 월까지 송파구 아파트 분양을 살펴보면 총 4635 개 아파트 중 1224 개 아파트를 다른 지역 주민들이 매입했다. 외부인이 구입 한 아파트 구입 비율은 26.4 %였습니다. 같은 기간 서초구 아파트 매매 거래 3141 건 중 타 지역 아파트 매입 건수는 697 건으로 외부인 아파트 매입 비율이 22.2 %로 확인됐다.

출처 = 경제
출처 = Economyman Lab 제공

강남 3 지구 아파트 가격도 오르고있다. 국토 교통부 실거래 가격 통계 시스템에 따르면 지난해 1 월 서울 강남구 역삼동 ‘역삼 푸르지오’전용 84㎡가 2,280 만원 (2 층)에 거래됐다. 12 월에는 지난해에만 2 억 4 천만원 증가한 23 억 2000 만원에 거래됐다.

서초구 반포동 ‘반포 자이’전용 84㎡도 지난해 1 월 26 억 5000 만원 (20 층)에 판매됐다. 12 월 26 일 28 억원 (18 층)에 거래 돼 1 억 7500 만원을 모금했다. 같은 기간 송파구 송파 리미 니스 전용 84㎡도 11 억 (16 층)에서 13 억 8000 만원으로 2 억 8000 만원 증가했다.

업계 관계자는 부동산 규제가 수도권을 넘어 경상남도 부산, 울산, 창원까지 포함돼 투자 가치가 높은 서울 강남 아파트에 유동 펀드가 집중 돼 있다고 설명했다. 이런 이유로 정부가 아파트 가격을 통제하기 위해 마련한 조치가 결국 ‘강남 무패’의 신화를 강화 시켰다고 평가하는 사람들도있다.

지난해 1 월부터 11 월까지 서울 시민의 아파트 매입 비중도 역대 가장 높았다. 이 기간 서울의 아파트 매매 거래 85,020 건 중 18966 건은 다른 지역 주민들이 매입 해 22.3 %를 차지했다. 관련 통계가 준비된 이후 최고 수준을 기록했다.

이코노믹 맨랩 황 한솔 연구원은“부동산 규제로 인해 정부가 아파트 가격을 고정 시키려해도 한동안 줄어들었다가 다시 상승 할 것”이라고 설명했다.

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