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새로운 임대 법 시행 후 5 개월 만에 서울 아파트 임대료 중위가 1 억원 가까이 올랐다.
이는 법 시행 직전 약 5 년 동안 인상 된 총 가격에 해당합니다.
입주자 보호를위한 새로운 법이 시행 된 후 전세 가격이 치 솟아 새로운 전세 집을 찾는 입주자들의 고통이 깊어졌다.
◇ 총 정가가 법 시행 5 개월 만에 1 억원 인상 … 지난 5 년간 상승한 금액
6 일 KB 국민 은행 부동산 라이브 온 KB 국민 은행 월간 주택 가격 동향 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 총 가격 중앙값은 5 억 6,722 만원으로 전월 (5,309 만원)보다 5.2 % (2,720 만원) . 증가로 조사되었습니다.
중앙값은 주택 가격이 순서대로 정렬 될 때 중간에있는 가격으로 ‘중간 가격’과 ‘중간 가격’이라고도 불린다.
서울 아파트 중위 임대료는 신임 대법 시행 직전 인 지난해 7 월 4 억 6,930 만 원에서 5 개월 만에 9770 만 원 상승 해 지난달 5 억 6 억 7200 만 원으로 늘어났다.
새로운 임대 법이 시행 된 후 지난 5 개월 동안 증가한 금액은 1 억원에 달했다.
이 증가는 법이 시행되기 직전 약 5 년의 증가에 해당합니다.
2015 년 11 월 3 억 7,210 만 원이던 서울 아파트 중위 임대료는 지난해 7 월 (4 억 6,930 만 원)까지 4 년 8 개월 만에 9722 만 원 상승했다.
서울 매봉산에서 바라본 강남 주변 아파트 전경▶ 확대하려면 여기를 클릭하십시오
전세 중앙값 상승 속도는 지난해 새로운리스 방식 도입 이후 눈부시게 높아졌다.
서울 아파트 중위 임대료는 2014 년 9 월 3470 만원으로 처음으로 3 억원을 넘어 섰고, 2015 년 8 월 3 억 5000 만원 (3 억 5200 만원), 2016 년 10 월 4220 만원을 넘어 섰다. 4 억원을 돌파했다.
5 천만원 씩 증가하는 기간은 11 개월에서 1 년 2 개월로 늘어 났고, 이후 4 억 5000 만원을 돌파 한 올해 3 월 (4561 만원)까지 3 년 5 개월이 걸렸고 총 가격의 상승률이 느 렸습니다. 트렌드였습니다.
그러나 10 월에 5 억 원 (5 억 840 만 원)을 넘어선 4 억 5 천만 원에서 5 억 원에 도달하는 데 7 개월 밖에 걸리지 않았다.
지난해 7 월 말 제 2 차 임차 법 시행 이후 계약 갱신 신청 권을 이용하여 기존 주택에 2 년 이상 앉아있는 임차인이 늘어남에 따라 임차료가 급격히 감소한 것으로 해석된다. 집주인이 한 번에 4 년 동안 보증금을 올리려고했기 때문입니다.
◇ 은평구 금천 송파, 총 가격 20 % 상승 … 강남 85㎡ 평균 가격 10 억원 돌파
서울의 아파트 총 가격은 지난 5 개월 동안 평방 미터당 평균 9 만 5000 원 인상됐다. 3.3㎡ (1 평) 당 평균 295,000 원이다.
KB 라이브 온 통계는 서울 자치 구별 전세 가격의 중앙값과 평균값을 제공하지 않고, 1 평방 미터당 평균 가격 만 제공한다.
따라서 차별화 된 총 가격의 추세를 확인하기 위해서는 평방 미터당 가격을 살펴볼 필요가있다.
전용 면적이 국민 주택보다 약간 큰 85.3m2 아파트에 m2 당 평균 임대료를 적용하면 평균 임대료와 같은 수준 인 5 억 6 천 2 백만원에이를 것이다.
전용 85.3m2 아파트 기준으로 송파구는 5 개월 만에 21.2 % (1222 만원) 증가 해 가장 높은 증가율을 보였다.
이어 금천구는 20.6 % (6812 만원), 은평구 (20.4 % (7450 만원))로 20 % 이상 상승했다. 17.7 % (5384 만원), 광진구 17.2 % (9384 만원), 강서구 17.0 % (7240 만원), 동대문구 17.0 % (7353 만원), 강남구 15.8 % (13176 만원) ) 등은 서울 평균 (15.8 %)을 상회했다.
서울 영등포구 63 스퀘어에서 바라본 도심 아파트 전경▶ 확대하려면 여기를 클릭하십시오
이처럼 최근 렌탈 가격은 강남, 강북, 중저가 등 지역 및 가격대에 관계없이 크게 상승한 것으로 확인됐다.
5 개월 동안 임대료 인상이 가장 적은 지역 인 용산구는 10.6 % (5335 만원) 올랐다. 그다음은 영등포구 (10.9 %, 5560 만원), 종로구 (11.2 %, 53.33 만원), 중랑구 (11.8 %, 4,405 만원) 순이었다. 가장 낮은 증가율을 보이는 지역도 10 % 이상 상승했습니다.
지난달 기준으로 강남구는 임대료가 가장 비싼 지역으로 85.3m2 아파트를 구하는 데 평균 9 억 6,612 만 원이 소요됐다. 서초구에 이어 86 억 2400 만원이 뒤를이었다.
송파구 같은 아파트를 전세로 구하려면 68776 만원, 성동구 644,782 만원, 광진구 644.47 만원, 중구 6 억 2,704 만원, 마포 6 억원이 들었다. 구. 2120 만원, 용산구 6820 만원.
임대료가 가장 싼 지역은 도봉구로 85.3m2 아파트에 평균 3 억 8,820 만 원이 필요했다. 노원구 (3 억 8669 만원), 금천구 (392.59 만원), 중랑구 (3869 만원) 등 4 개구는 4 억원 미만이었다.
전세가 부족한 가운데 올해 초부터 전세 가격이 오르고있다.
중랑 · 금천 · 노원구의 국민 주택 규모 아파트 임대료도 지난달 4 억 원 이하로 상승 해 서울에서 4 억 원 미만의 전세 아파트를 찾기가 더욱 어려워졌다.
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지난달 서울 KB 용선 공급 지수는 187.4였다. 이전 기록 (192.3)보다 낮았지만 여전히 공급 부족에 대한 우려가 많았습니다.
이 지수는 0 ~ 200 사이의 숫자로 표시되며, 100을 초과하면 ‘공급 부족’비율이 더 높다는 의미입니다.
[연합뉴스]
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