기업 판매는 지역에 쏟아져 개인은 매입

증가하는 세금 및 양도세 부담을 피하기 위해

11 월에는 총 6,342 개의 기업용 아파트가 공개되었습니다.

광주 936 %, 세종시 616 %

4,449 건의 현지 구매 중 4,040 건

주택 가격은 계속 상승하고 있습니다 … 규제 효과 감소

올해부터는 종합 부동산 세, 양도 소득세 등 기업의 부동산 세 부담이 크게 증가하고 기업이 시장에 출시되고있다. 특히 기업 별 매출은 서울 등 수도권보다 지역에서 더 두드러졌고, 이러한 매출의 대부분은 개인이받는 것으로 나타났다. 정부는 기업에 대한 세금 부담을 높이고 주택 가격 인하 효과를 기대했지만 전국적인 부동산 열풍으로 개인이 기업 매각을하면서 주택 가격 상승은 여전히 ​​견조했다.

한국 부동산 진흥원 통계에 따르면 지난해 11 월 전국적으로 총 6,342 채의 아파트가 팔렸다. 10 월 수치 4,865보다 30.4 % 증가했다. 기업 개시 아파트 판매 건수는 법인이 개인에게 판매 한 건수와 법인이 법인에 매각 한 건수를 모두 포함합니다.

이 추세는 지방에서 더 두드러집니다. 대표적인 곳은 광주입니다. 지난해 10 월 기업 판매량은 82 건에 불과했지만 11 월에는 936.6 % 증가한 850 건으로 세종도는 6 건에서 43 건으로 616.7 %, 경북도 207 건은 600 건 189.9 %로 증가했다. , 강원도는 157 건에서 401 건으로 155.4 % 증가했다. 울산도 120에서 262로 118.3 % 증가한 반면 서울과 경기는 각각 21.9 % (183 건 → 223 건), 21.0 % (1,237 건 → 1,497 건) 증가 해 전국 평균 이하로 떨어졌다. .

정부는 기업 주택 매입 한도를 높이기 위해 지난해 6 월 17 일과 7 월 10 일 조치를 통해 세율 등 다양한 세율을 인상했다. 개인의 경우 주택 가격이 높을수록 세율이 높아지지만 기업의 경우 가격에 관계없이 가장 높은 세율이 적용됩니다. 법인 주택의 세율은 조정 대상 지역의 2 가구 이하 3 %, 3 가구 이상 또는 2 가구 6 %입니다. 법인이 집을 처분 할 때 납부하는 양도세 인 법인세도 크게 상승한다. 현재 법인이 주택을 매각 할 경우 양도 수익에 10 ~ 25 %의 기본 세율이 적용되고 매각시 10 %의 추가 세가 부과된다. 마진에 최대 45 %가 과세됩니다. 자회사의 조세 부담이 커지면서 연말까지 법인 매출이 쏟아 질 것으로 예상되지만, 농촌의 법인 매출은 부동산 시장을 주도하는 수도권 시장보다 크게 늘어났다.

지방에서 공개 된 대규모 판매의 대부분은 개인이 구매했습니다. 11 월에는 서울, 인천, 경기 등 수도권 이외의 지역에서 거래되는 기업 4,449 건 중 4,040 건이 개인에게 판매됐다. 시장에서 판매가 증가하고 매각이 누적됨에 따라 주택 가격은 자연적으로 하락하지만 개인이 법인 수량을 받아 주택 가격을 낮추는 효과는 미미했다. 이는 제 3 차 임대 법 이후 전세 위기가 심화되면서 중저가 아파트의 수요가 증가하여 중저가 아파트가 많은 지역에 매입 세가 집중되기 때문이다.

부동산 중개업 통계에 따르면 지역 거래 수급 지수는 사상 최고 수준을 보이고있다. 최고 기록은 12 월 둘째 주 114.2, 다음 주 114.0이었다. 거래 공급 및 수요 지수는 시장의 수요와 공급 수준을 나타내는 0에서 200 사이의 지수입니다. 지수가 기준점 100을 넘으면 팔고 싶은 사람보다 집을 사고 싶은 사람이 더 많다는 뜻이다. 판매자보다 구매자가 많기 때문에 지역 아파트 가격은 계속 상승하고 있습니다. 12 월 둘째 주에는 2012 년 통계 작성 이후 0.38 %로 가장 높은 증가율을 기록했고 다음주에도 0.37 %의 높은 증가율을 보였다.
/ 양지윤 기자 [email protected]

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