[2021년 부동산전망]② 임대 법이 계속 된 후 “전체 설정 값 5 ~ 10 % 증가”

30 명 중 29 명은 증가 할 것으로 예상되며 23 %는 10 % 이상 증가 할 것으로 예상됩니다.
임대 법 이후 폭풍과 점유율 감소로 전세 시장 불안이 지속

[편집자 주] 정부의 강력한 부동산 시장 규제에도 불구하고 2020 년 주택 가격은 사상 최고치를 기록했습니다. 2021 년에는 저금리가 지속되고있어 입주자 수 감소, 1 ~ 2 명 증가 등 불안 요인으로 작용할 것으로 예상된다. 임대 법의 여파도 전세 가격 상승의 촉매제 역할을하고있다. 30 명의 부동산 전문가를 통해 2021 년 부동산 시장과 변창흠 국토 교통 부장관의 정책 영향을 예측합니다.

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전세 부동산 부족으로 인한 전세 위기는 새해에도 계속 될 것으로 예상된다. 임대 법의 여파가 지속되고 있으며, 임대료 월세 한도 제 시행과 점유 수량 감소는 시장 불확실성에 영향을 미칠 가능성이있다.

정부의 공공 임대 주택 11 만 가구를 2 년에 걸쳐 공급해 전세 위기에 대처하겠다는 정부의 계획은 2021 년부터 본격적으로 시작될 예정이다. 그러나 1 ~ 2 가구가 주요 목표이며 주거 환경에서도 아파트보다 작으며 전세 위기 해결에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 전세 문제가 계속되면서 서울, 경기도, 인천 외곽의 중저가 아파트 수요가 더욱 늘어날 것으로 예상된다.

◆ 전문가 97 %, 전국 총 물가의 5 % 이상 인상

뉴스핌이 학계 · 연구 기관 · 산업계 부동산 전문가 30 명을 대상으로 조사한 결과, 29 명의 전문가는 2021 년 전국 임대료가 인상 될 것이라고 예측했다. 한 전문가는 통합을 예상했지만 하락할 것이라는 의견은 없었다.

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전체 가격 상승률은 22 명의 전문가가 5 % 내외로 가장 많이 뛰었다. 다음으로 10 % 이상의 점수를받은 의견은 7 명이 이어졌다. 의견은 하나뿐이었습니다.

전문가들이 예상하는 총 가격 상승률은 9 년 만에 가장 큰 상승률 인 2020 년과 비슷하다. 한국 부동산에 따르면 2020 년 전국 전세 가격 상승률 (12 월 14 일 기준)은 6.9 % 다. 수도권은 인천이 9.42 %로 가장 많았고, 경기도는 8.9 %, 서울은 4.19 %였다.

전세 가격이 계속 불안정한 주된 이유는 임대 법 집행의 부작용이었다. 사실 전 세계적으로 약이 4 년 (2 + 2) 보장됨에 따라 집주인은 시장 가격을 크게 높이고 있습니다. 물동량이 줄어든 상황에서 전세 수요가 지속적으로 감소하면서 공시 가격이 급등했다.

전문가 30 명 중 임대 법이 전세 시장에 영향을 미쳤는지 묻는 질문에 19 명이 ‘매우 그렇다’고 답했다. 11 명이 ‘예’라고 답했고, 어느 정도 영향을 미쳤다. 아무도 영향이 없다고 언급하지 않았습니다.

6 월에 3 대 임대 법 중 하나 인 전세 임대 제가 시행되면 시장이 더 불안정해질 것이라는 반응이 많았다. 전월세 한도액 한도액, 계약 갱신 신청 권에 비해 시장에 미치는 영향은 적지 만, 전월세를 월세로 전환하거나 세금 부담이 증가하는 집주인의 세금 환급 비율이 높아질 여지가있다. .

30 명 중 17 명 (57 %)은 전월세가 전세 시장에 영향을 미칠 것이라고 답했다. 영향이 없다고 답한 전문가는 10 명, 약간 영향을 미칠 것이라고 3 명이 생각했다. 전문가의 67 %는 임대료를 전월세에 신고하면 전세 시장이 더욱 불안해질 것으로 전망된다.

이상우 인 베이 드 투자 자문 대표는 “전세 시장의 수급 불균형이 심하고 즉각적인 해결책이 없어 전세 가격이 10 % 이상 상승 할 것으로 예상된다”고 말했다. 더 걱정할 여지가있다”고 말했다.

한양대 도시 공학과 이창무 교수는“입주량 감소와 임대 법의 영향 등으로 전세 가격 상승을 막기 어려울 것”이라고 말했다. .

◆ 114,000 가구의 공공 임대 본격 공급에 미치는 영향 미미 … “외곽 입주자”

단기간에 전세 공급량을 늘리기가 어렵다는 점을 감안할 때 불안감이 빠르게 해결 될 수 없다는 의견이 지배적이다.

정부의 2022 년까지 수도권 공공 임대 주택 11 만 4000 호를 공급하겠다는 정부의 계획은 전세 위기 해결에 큰 영향을 미치지 않을 것이라는 의견이 많았다.

전문가 30 명 중 21 명은 공공 임대 주택 확충이 전세 위기에 거의 영향을 미치지 않을 것으로 내다봤다. 전혀 작동하지 않을 것이라는 응답이 하나있었습니다. 8 명의 전문가들은 전세 위기 해결에 긍정적 인 영향을 미칠 것이라고 생각했다.

정부가 추진하는 공공 임대 주택은 공공 기관의 공실과 호텔 / 사무실 리모델링을 활용하여 물량을 늘리는 것이다. 공공 임대 특성상 1 ~ 2 명이 살 수있는 규모의 대부분과 호텔 리모델링은 상대적으로 열악한 생활 환경으로 전세 소비자 유치 여부가 불분명하다는 의견이다.

그 결과 전세 위기를 극복하지 못한 채 중저가 아파트 매입 수요가 계속 나타날 것이라는 관측이 많았다. 최근 전세의 부담으로 서울, 경기도, 인천 외곽의 중저가 아파트 수요가 급증하고있다. 수요가 감소함에 따라 주택 가격도 상승했습니다.

30 명 중 28 명은 새해 중저가 부동산을 찾아 이사하는 세입자 현상이 전년보다 높아질 것으로 내다봤다. 두 사람은 비슷한 수준을 예측했으며 전문가는 감소를 예측하지 않았습니다.

“아파트 입주자는 전년 대비 16 % 감소 할 것으로 예상되며, 제 3 차 임대 법의 영향이 상당하기 때문에 전월세 문제를 단기간에 해결하기 어렵다”고 말했다. “중저가 아파트에 대한 수요는 필연적으로 증가 할 것입니다.”

◇ 설문 조사 참여자 30 명 (알파벳순)

▲ 고상철, 인하 대학교 정책 대학원 객원 교수 ▲ 권강수 한국 창업 부동산 정보 원장 ▲ 권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수 ▲ 권일 부동산 정보 연구원 팀장 ▲ 김광석 리얼 미디어 대표 ▲ 김덕례 연구 위원, 쌍용 건설 연구 위원 ▲ 김동욱 쌍용 건설 마케팅 전무 ▲ 김병기 리얼 하우스 판매 평가 팀장 ▲ 김인- man 김인만 부동산 경제 연구소 ▲ 김태섭 주택 산업 연구 소장 ▲ 김학렬 부동산 연구 소장 ▲ 박원갑 KB 국민 은행 부동산 수석 전문 위원 ▲ 서진- 형 한국 부동산 협회장 (경인 여자 대학교 교수) ▲ 선종필 상가 뉴스 라이다 대표 ▲ 송웅섭 부동산 중개사 협회장 서울 북부 지사 ▲ S 교언 건국 대학교 부동산학과 교수 ▲ 안명숙 우리 은행 부동산 투자 지원 센터 장 ▲ 양지영 R & C 리서치 센터 장 ▲ 우 병탁 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 팀장 ▲ 윤지 해 부동산 114 선임 연구원 ▲ 이동현 하나 은행 부동산 자문 센터 장 이상우 인 베이 드 투자 고문 ▲ 이은형 한국 건설 정책 연구원 선임 연구원 ▲ 이창무 한양 대학교 도시 공학과 교수 ▲ 이호상 대한 주택 건설 협회장 ▲ 임병철 부동산 114 선임 연구원 ▲ 장근석 장지석 경매 팀장 ▲ 조근호 삼성 물산 상무 ▲ 함영 -진 직방 빅 데이터 연구 소장 ▲ 홍춘욱 세종 사이버 대학교 교수

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