<전문가 주택시장 전망>
규제 지속 및 공급 부족
전국 집값과 전세 계속 상승
서울 강남 확장 예정
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KB 통계에 따르면 2020 년 전국 주택 가격은 8.35 % 상승했다. 2006 년 이후 사상 최고치를 기록했다. 전국 전세 가격도 9 년 만에 가장 큰 6.54 % 상승했다. 그렇다면 2021 년 주택 가격은 얼마일까요?
전문가를 대상으로 한 설문 조사 결과 서울은 물론 수도권, 지역 등 지역에 관계없이 분양가가 상승 할 것이라는 데 대부분 동의했다. 증가의 정도에는 차이가 있지만 일부는 2020 년보다 더 높을 수 있다는 의견도 내놓았다.이 중 전세 시장은 모든 지역에서 2020 년 수준으로 상승 할 것으로 대부분의 분석이 진행되고있다. 전세 혼란이 거래 가격을 자극 할 수 있다는 분석이다.
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◇ 가격 격차 축소, 2021 년 강남 상승 = 임 미화 전주대 부동산 교수는“현재 서울 주택 시장의 수급 문제는 가격을 결정하는 구조 다. ” “공급은 하룻밤 사이에 이루어지지 않습니다. 거래 가격은 2020 년까지 상승 할 것으로 예상됩니다.” “특히 2020 년 중저가 주택 상승에 힘 입어 가격이 하락한 강남권 지역에서 특히 그렇다. 2021 년에는 강남권의 증가율이 높아질수록 주택 시장 구조가 다시 재편 될 것”이라고 말했다.
안명숙 우리 은행 부동산 투자 지원 센터 장은“규제가 계속되고 시장 상황이 그대로 유지되면 계속 상승 할 것”이라고 말했다. 상승폭이 2020 년보다 적더라도 이미 상승한 가격보다 상승폭이 더 높아질 것입니다. 차이점은 2021 년에는 강남이 상승세를 높일 수 있다는 점이다. 그는“지역의 경우 입주자 수가 감소하고 있고 대부분의 지역에서 전세 가격이 오르고있다”고 말했다.
KB 부동산 박원갑 과장은 전세가가 주택 가격의 가장 큰 변수가 될 것이라고 생각했다. 박 선임 전문가는“현재의 전세 위기와 30 대 공황 구매 추세를 보면 중저가 주택이 고급 시장보다 상대적으로 강할 수있다”고 말했다. 나는 그것을 보았다. 지방에 대해서는“아직 안 올라간 곳이 많다”고 말했다.
건국대 부동산학과 심 교언 교수는“주택 가격 상승의 배경은 큰 전세이지만 이미 상승한 주택 가격 수준이나 신종 코로나 바이러스의 경제적 영향을 감안하면 감염 (코로나 19), 전체적으로 증가하기 어려울 수 있습니다. ” 우리는 중소 도시의 약한 통합과 전국적으로 강력한 통합을 기대하고 있습니다.”
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◇“전세 군은 계속된다”이구동= “2021 년은 2020 년과 크게 다르지 않다는 점에 유의해야한다”고 윤지혜 부동산 114 선임 연구원은 말했다. 그는 “특히 전세 가격이 거래 가격보다 2 배 이상 상승 할 수있다. “그는 말했다. “전세 가격 인상률이 거래 가격 상승률을 앞 지르기 시작하면 거래 시장 안정화에 한계가있을 수밖에 없다”고 말했다. 안 과장은“서울, 수도권, 지역의 부동산 총 가격은 2020 년보다 더 인상 될 것”이라고 말했다.
주택 산업 연구원 김덕례 주택 정책 연구실 장은“갱신 권을 신청하고 재계약을 한 세입자가 2 ~ 4 년 후 돌아 오면 문제의 여지가 많다. 시장.” 격차가 벌어졌습니다. 그는 2 ~ 4 년 후 정부가이 문제를 해결하기위한 중장기 조치를 검토해야한다고 명령했다.”
그렇다면 언제 집을 마련하고 싶습니까?
전문가들은 분양가와 전세가 함께 상승 할 것으로 예상되기 때문에 주택 구입을 고려중인 최종 사용자는 조정을 기다리기보다는 2021 년에 주택을 구입해야한다고 지적합니다. 윤선임 연구원은“트렌드가 변하지 않기 때문에 1 분기에 사는 것이 맞다. 정확히 말하면 상반기에는 멀티 홈 판매가 출시되는 것이 더 나을 것입니다.” 박 선임 전문가는 또“중저가 주택의 경우 전세 위기에 직접적으로 영향을받는 시장이기 때문에 언제든지 살 수있다”고 조언했다.
안 과장은“1 ~ 2 년 안에 집값을 조정할 수 있기 때문에 지금 사는 것이 옳은지 묻는 질문에 답하기가 쉽지 않다. 그러나 최근 부동산 거래 비용이 증가한 것은 집값이 매입 후 쉽게 팔리지 않는다는 점이다. 그는 “집이 필요하다면 지금 사는 것이 더 낫다. 왜냐하면 그것은 하향 강성 역할을 할 수 있기 때문이다”라고 말했다. 김 원장과 심 교수는 기존 주택보다는 구독을 통해 우리 집을 준비 할 것을 추천했다. / 김흥록, 양지윤, 권혁준 기자 [email protected]
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