너와 나도 “설날 집값이 오르고있어”… 이유

[이데일리 정수영 기자] 문재인 정부 이후 4 년 연속 상승해온 집값이 새해에도 이어질 것이라는 전망이 우세하다. 많은 경제학자들이 비슷한 예측을 내 놓았고 연구 기관의 통계에서도 동일한 예측이 나왔습니다.

1 일 한국 은행은 지난해 12 월 전국 도시 2381 세대를 대상으로 한 조사에서 40 세 미만 청년 주택 가격 예측 지수가 137을 기록했다고 발표했다. 이전에는 8 월 (131 일)과 11 월에 이어 (136), 주택 가격 전망 지수는 올해에만 3 회 사상 최고치를 기록했다.

31 일 남산에서 바라본 서울 아파트 전경. [사진=연합뉴스]

100보다 큰 지수는 부정적인 답변보다 질문에 대한 긍정적 인 답변이 더 많음을 의미하며, 지수가 100을 초과할수록 긍정적 인 답변의 비율이 높아집니다. 결국 조사 대상자 중 올해 집값이 전월보다 올 것으로 예상 한 사람들이 늘어난 것으로 분석됐다. 이 지수는 2013 년 1 월부터 집계되었습니다.

다른 연령대에서도 비슷한 답변이 나왔습니다. 이번 조사에서 40 ~ 50 세 이하 주택 가격 전망 지수는 129로 지난해 11 월 (128)에 이어 2 개월 연속 최고치를 기록했다. 50 세 이상 60 세 미만은 130 명으로 2014 년 10 월 (129 명) 이후 약 6 년 만에 최고치를 기록했다. 60 세 이상 70 세 미만도 132 명으로 2014 년 10 월 (131 명) 이후 최고치를 기록했다. 주택 매매 수요가 상대적으로 낮은 70 세 이상 인구는 135 명으로 2018 년 9 월 (136) 최고 기록에 1 포인트 접근했다.

직업 별 응답 결과를 보면 급여 근로자 (132 명)와 자영업자 (130 명)가 역대 가장 높은 지수를 기록했으며, 자영업자 등 거주자 (134 명)와 함께 거주 유형도 가장 높은 가치를 기록했다. (131) 및 세입자. 실제로는 결과가 다소 달랐습니다. 6 개 광역시 주민이 본 주택 가격 전망 지수는 12 월 137 명으로 사상 최고치를 기록했지만, 서울 주민 수는 2018 년 9 월 (137 명), 2019 년 12 월 (130 명)에 이어 사상 3 위인 128 명을 기록했다.

민간 연구 기관과 금융 기관도 내년에 집값 인상을 모색하고있다. 주택 산업 연구원의 올해 주택 가격 예측에 따르면 경제 변수와 수급 지수를 고려해 전국 1.5 %, 수도권 1.4 %, 1.5 % 상승 할 것으로 분석됐다. 서울의 %. 전세 가격은 전국 3.1 %, 수도권 3.3 %, 서울 3.6 % 상승 할 것으로 예상된다.

최근 KB 금융 그룹 조사에서 부동산 중개업자 10 명 중 9 명이 내년에 집값이 오를 것으로 내다봤다. 상승률은 1 ~ 3 % (수도권 30 %, 비 수도권 32 %)가 가장 많았다. 0 ~ 1 % 상승이 이어졌습니다. 올해 1 ~ 11 월 주택 판매 가격 상승률 (6.9 %)을 감안하면 상승률은 다소 둔화 될 전망이다.

주택 가격 상승 전망의 가장 큰 이유는 공급 부족 때문이다. 지난달 말 이데일리가 부동산 정보 사, 학계, 건설사 등 다양한 분야의 전문가 32 명을 대상으로 실시한 ‘2021 부동산 전망 조사’에서 전문가들은 공급 부족과 전세 위기를 다음과 같이 지적했다. 주택 가격 상승의 배경. 내년에는 서울 입주자 수가 감소 할 것으로 예상되지만 전세 가격 상승과 봉쇄 등으로 거래 대금이 인상 될 전망이다.

거시적 지표의 관점에서도 상승 압력이 계속 될 것이라는 분석도 있습니다. “부동산에 직간접 적으로 영향을 미치는 핵심 요소는 실물 경제, 정책, 수급, 금리, 유동성, 심리학, 해외 부동산 트렌드입니다.” 많이있다.” 그는 “가파르게 상승하는 전세 가격도 선행 지표이며 거래 가격 상승 압력으로 작용할 것으로 예상된다”고 덧붙였다.

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