공급 부족과 제 3 차 임대 법으로 인한 ‘부동산 시장 불안’73 %

[경제전문가 신년 설문]

“잘못된 정책은 ‘재건 규제’

용적률을 높여 공급을 늘려야합니다. “

경제 전문가 10 명 중 7 명은 새해에도 부동산 시장이 계속 불안정해질 것이라고 예측했습니다. 이는 도심의 공급 부족으로 인한 3 대 임대 법에서 촉발 한 수급 불일치 문제가 쉽게 해결 될 것이라는 조짐이 없기 때문이다. 전문가들은 변창흠 국토 교통 부장관이 재개발과 재건축에 대한 규제 완화를 통해 양질의 도시 주택 공급을 늘려야한다고 강력히 권고했다.

31 일 서울 경제 전문가 100 명을 대상으로 한 신년 설문 조사에 따르면 응답자 73 명이 ‘2021 년에도 시장 불안이 계속 될 것’이라고 답했다. 이어 13 명은 ‘부동산 종합 세 부과 기준일 인 6 월 1 일 상반기부터 안정 될 것’이라고 예상했고, 6 명은 정부의 추가 조치가 필요하다고 생각했다. 이는 대출을 강화하고 세금, 취득세, 양도 소득세와 같은 세율을 대폭 인상하는 징벌 적 과세로 상품을 쏟아내는 다세대 주택 소유자들이 시장을 잡을 것이라는 정부의 기대와는 반대입니다. 시장에서는 전세 시장의 수요와 수급이 변동함에 따라 불안이 지속되고 수도권의 주택 가격이 계속 상승하고 있다는 시각이 널리 퍼져있다.

전문가들은 현 정부의 24 차 대책에도 불구하고 도시 공급이 부족한 상황에서 전세 폭동과 ‘영콜’열풍이 3 차임 대법의 부작용에 크게 영향을 받았다고 분석했다. ‘가장 잘못된 부동산 정책’이라는 질문 (복수 답변)에 대해 ‘부동산 규제 강화 등 도심 공급 부족 (63 %)’, ‘3 차 임대 법 시행 (60 %)’이 가장 많았다. ) ‘. 다음으로 ‘너무 빈번한 부동산 대책 (39 %)’실질 수요 선호와는 거리가 먼 공공 임대 공급 정책 (33 %) ‘대출 규제 강화 등 수요 제한 (28 %)’순서대로 진행됐다. ‘수직 세율 인상 (25 %)’.

변 장관이 부동산 시장 안정을 위해 긴급히 추진해야 할 계획으로 대다수가“고급 주택 공급 확대”에 동의했다. 한 전문가는“수요가있는 곳에서는 용적률을 높이고 공급을 확대해야한다”고, 또 다른 전문가는“도시의 재건축과 재개발을 적극 추진할 필요가있다”고 말했다. 이는 단순히 임대 주택 수를 늘리는 것이 전부가 아니라 사람들이 선호하는 지역 공급에 집중해야 함을 의미합니다.

시장 개입을 최소화하면서 후퇴를 열어 투기 수요와 실질 수요를 구분할 필요가 있다는 지적도 나온다. 한 전문가는“부동산에 대한 과도한 규제와 세금을 인하해야한다”고 강조했고, 또 다른 전문가는“다가 주택 소유주에 대한 과세 양도세를 일시적으로 인상 해 재산 공급을 증가시켜야한다”고 말했다. 정부 중심의 공공 주택 공급 정책을 민간으로 전환하면 시장 안정에 도움이 될 것으로 해석된다.
/ 세종 = 황정원 기자 [email protected]

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