새해 서울 아파트 분양 2 만 가구 … 80 가구 시행 불확실성

새해 아파트 분양 시장도 작년과 같은 호황을 누릴 전망이다. 서울 둔촌동 올림픽 파크 애비뉴 포레 건설 현장이 올해 판매 될 예정이다. / 한경 DB

새해에는 민간 건설사들이 전국 48 만 4000 세대에 아파트를 공급할 것으로 예상된다. 2020 년부터 볼륨이 크게 늘어날 것이지만 내부를 들여다 보면 계획대로 진행 될지 알 수 없다. 이는 분양가 상한제 등 규제로 지난해 밀려 난 둔촌 주공 등 재건축 재개발 규모가 새해 물량의 상당 부분을 차지하고 있기 때문이다. 서울에서는 유지 보수 프로젝트 공급이 전체의 80 %를 차지합니다. 이는 현행 규정이 계속되면 새해에도 판매를 놓칠 수 있음을 의미합니다.

한국 경제 신문 부동산 정보 회사와 부동산 정보 회사가 지난달 건설 능력 평가 300 위 건설사를 공동 조사해 ‘2021 주택 공급 계획’을 조사했다. 일반 분양 용으로 340,2661 세대를 공급할 것으로 추정된다. 이는 2020 년 공급량 310,533 세대와 연초 계획된 물량 (32,9853 세대) 대비 크게 증가한 것이다.

22,6800 세대, 수도권 전체의 46.8 %

수도권 총량은 22,6802 가구로 전체의 46.8 % (일반 판매 15,3938 가구)이다. 2020 년 공급 된 16 만 441 가구에서 41 % 증가 할 것으로 예상된다.

새해 서울 아파트 분양 2 만 가구 ... 사업의 80 %는 불확실한 유지 보수 사업

서울시는 2020 년 공급량 (28626 세대) 대비 61 % 증가한 46,066 세대 (일반 분양 가구 19,955 세대)가 공급을 준비하고있다. 인천은 2020 년 (35,582 세대)보다 37 % 증가한 48,047 세대를 공급할 것으로 예상된다. 생활 환경이 잘 갖춰진 구도심, 검단 신도시, 송도 국제 도시 등 신도시 택지에 올해 분양을 준비하고 있습니다.

기간 별로는 1 분기에 86,844 가구, 2 분기에 96,460 가구 등 상반기에는 18,6444 가구가 공급 될 것으로 예상된다. 하반기에는 30 만 가구가 공급 될 것으로 예상되며 이는 상반기의 거의 두 배에 달하는 수치입니다.

건설사 중 대우 건설의 공급은 3 만 가구를 넘어 설 것으로 예상된다. 대우 건설은 신년 안양 비산 초등학교 재개발, 서울 장위 10 지구 재개발, 경기 파주 운 정신 도시 A13 블럭 등 수도권에 3,4792 채의 아파트를 제공 할 예정이다. 다음은 28,570 세대를 판매 할 현대 건설이다. 경상북도 포항 환호 공원 조성, 경남 창원 대상 공원 조성, 서울 은평구 대조 1 지구 재개발 등 전국에 고르게 분포하고있다. GS 건설 (28,000 가구) 포스코 건설 (22,890 가구)과 롯데 건설 (22,539 가구)이 5 위를 차지했다.

서울 4 만 6 천 가구, 정비 사업 규제가 핵심

주목받는 서울에서는 회원을 포함한 4 만 6 천 가구가 적시에 공급 될지 관심이 많다. 2020 년에도 연초 공급량은 4 만 가구 였지만 실제 공급량은 62 %에 불과했다.

새해 서울 아파트 분양 2 만 가구 ... 사업의 80 %는 불확실한 유지 보수 사업

신종 코로나 바이러스 감염증 (코로나 19) 확산, 분양가 상한선 시행, 유지 보수 사업 규제 등으로 서울 아파트 공급 변동은 크지 않았다. 코로나 19 전염병으로 인해 일부 유지 보수업 협회에서 총회를 열 수 없었고, 민영 주택 분양가 상한 적용으로 일반 분양가가 회원 공급가보다 낮은 경우가있었습니다. 나라. 분양가에 문제가 있었던 강동구 둔촌 올림픽 파크 애비뉴 (둔촌 주공 재건축) 외에 서초 래미안 원 베일리, 방배 아크로 파크 다리 (방배 6 지구 재개발), 방배 5 지구 재개발, 동대문 이문 1 군 재개발이 판매보다 앞서 있습니다.

하지만 올해 제대로 판매 될지는 불분명하다. 사업성 악화로 시공 후 매각 될 수 있습니다. 이럴 경우 올해 실제 공급이 크게 줄어들 가능성이있다. 정부의 규제 완화 여부가 공급 실현의 열쇠가 될 것으로 예상된다.

‘풍선 효과’를 목표로 한 지방량 증가

지역 공급은 25,7214 가구로 2020 년 (15,122 가구)보다 100,000 가구 증가 할 것으로 예상된다. 대구가 31,612 가구로 가장 많고 부산 (28,162 가구), 충남 (24,113 가구), 경남 (2,955 가구)이 그 뒤를이었다. 2020 년에는 1 만 가구를 넘지 않은 광주, 대전, 전남, 충북에서 새해 물량이 크게 늘어날 것으로 예상된다.

주요 지역 단지는 부산 동래구 래미안 산림, 대전 동구 천동 3 지구 주거 환경 개선 사업, 광주 우남 주공 3 단지 재건축 사업, 포항 환호 공원 개발 사업 등이다. 이 중 부산 래미안 산림은 4043 가구 (일반 판매는 2327 가구)로 국내 매출액 중 가장 큰 규모 다.

지역 공급 확대는 대출 및 세금 규제가 덜한 비 규제 지역에 대한 기대에 기인 한 것으로 보입니다. 2020 년에는 광역시의 일부가 ’12 .17 부동산 조치 ‘에 의거 분양가 한도 제를 시행함에 따라 대출 및 세금 제한, 분양권 재 분양 제한이 시행되었습니다. 추가되었습니다. 이에이 지역 대신 비 규제 지역 인 지방 도시가 주목 받고있다.

고준석 동국대 겸임 교수는 “농촌 지역 신축 아파트에 대한 기대감이 높아 건설 업체들이 비 규제 지역 공급을 서두르고있다”고 말했다. 설명했다.

윤아영 기자 / 신연수 [email protected]

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