
새해 아파트 분양 시장도 작년과 같은 호황을 누릴 전망이다. 서울 둔촌동 올림픽 파크 애비뉴 포레 건설 현장이 올해 판매 될 예정이다. / 한경 DB
새해에는 민간 건설사들이 전국 48 만 4000 세대에 아파트를 공급할 것으로 예상된다. 2020 년부터 볼륨이 크게 늘어날 것이지만 내부를 들여다 보면 계획대로 진행 될지 알 수 없다. 이는 분양가 상한제 등 규제로 지난해 밀려 난 둔촌 주공 등 재건축 재개발 규모가 새해 물량의 상당 부분을 차지하고 있기 때문이다. 서울에서는 유지 보수 프로젝트 공급이 전체의 80 %를 차지합니다. 이는 현행 규정이 계속되면 새해에도 판매를 놓칠 수 있음을 의미합니다.
한국 경제 신문 부동산 정보 회사와 부동산 정보 회사가 지난달 건설 능력 평가 300 위 건설사를 공동 조사해 ‘2021 주택 공급 계획’을 조사했다. 일반 분양 용으로 340,2661 세대를 공급할 것으로 추정된다. 이는 2020 년 공급량 310,533 세대와 연초 계획된 물량 (32,9853 세대) 대비 크게 증가한 것이다.
22,6800 세대, 수도권 전체의 46.8 %
수도권 총량은 22,6802 가구로 전체의 46.8 % (일반 판매 15,3938 가구)이다. 2020 년 공급 된 16 만 441 가구에서 41 % 증가 할 것으로 예상된다.

서울시는 2020 년 공급량 (28626 세대) 대비 61 % 증가한 46,066 세대 (일반 분양 가구 19,955 세대)가 공급을 준비하고있다. 인천은 2020 년 (35,582 세대)보다 37 % 증가한 48,047 세대를 공급할 것으로 예상된다. 생활 환경이 잘 갖춰진 구도심, 검단 신도시, 송도 국제 도시 등 신도시 택지에 올해 분양을 준비하고 있습니다.
기간 별로는 1 분기에 86,844 가구, 2 분기에 96,460 가구 등 상반기에는 18,6444 가구가 공급 될 것으로 예상된다. 하반기에는 30 만 가구가 공급 될 것으로 예상되며 이는 상반기의 거의 두 배에 달하는 수치입니다.
건설사 중 대우 건설의 공급은 3 만 가구를 넘어 설 것으로 예상된다. 대우 건설은 신년 안양 비산 초등학교 재개발, 서울 장위 10 지구 재개발, 경기 파주 운 정신 도시 A13 블럭 등 수도권에 3,4792 채의 아파트를 제공 할 예정이다. 다음은 28,570 세대를 판매 할 현대 건설이다. 경상북도 포항 환호 공원 조성, 경남 창원 대상 공원 조성, 서울 은평구 대조 1 지구 재개발 등 전국에 고르게 분포하고있다. GS 건설 (28,000 가구) 포스코 건설 (22,890 가구)과 롯데 건설 (22,539 가구)이 5 위를 차지했다.
서울 4 만 6 천 가구, 정비 사업 규제가 핵심
주목받는 서울에서는 회원을 포함한 4 만 6 천 가구가 적시에 공급 될지 관심이 많다. 2020 년에도 연초 공급량은 4 만 가구 였지만 실제 공급량은 62 %에 불과했다.

신종 코로나 바이러스 감염증 (코로나 19) 확산, 분양가 상한선 시행, 유지 보수 사업 규제 등으로 서울 아파트 공급 변동은 크지 않았다. 코로나 19 전염병으로 인해 일부 유지 보수업 협회에서 총회를 열 수 없었고, 민영 주택 분양가 상한 적용으로 일반 분양가가 회원 공급가보다 낮은 경우가있었습니다. 나라. 분양가에 문제가 있었던 강동구 둔촌 올림픽 파크 애비뉴 (둔촌 주공 재건축) 외에 서초 래미안 원 베일리, 방배 아크로 파크 다리 (방배 6 지구 재개발), 방배 5 지구 재개발, 동대문 이문 1 군 재개발이 판매보다 앞서 있습니다.
하지만 올해 제대로 판매 될지는 불분명하다. 사업성 악화로 시공 후 매각 될 수 있습니다. 이럴 경우 올해 실제 공급이 크게 줄어들 가능성이있다. 정부의 규제 완화 여부가 공급 실현의 열쇠가 될 것으로 예상된다.
‘풍선 효과’를 목표로 한 지방량 증가
지역 공급은 25,7214 가구로 2020 년 (15,122 가구)보다 100,000 가구 증가 할 것으로 예상된다. 대구가 31,612 가구로 가장 많고 부산 (28,162 가구), 충남 (24,113 가구), 경남 (2,955 가구)이 그 뒤를이었다. 2020 년에는 1 만 가구를 넘지 않은 광주, 대전, 전남, 충북에서 새해 물량이 크게 늘어날 것으로 예상된다.
주요 지역 단지는 부산 동래구 래미안 산림, 대전 동구 천동 3 지구 주거 환경 개선 사업, 광주 우남 주공 3 단지 재건축 사업, 포항 환호 공원 개발 사업 등이다. 이 중 부산 래미안 산림은 4043 가구 (일반 판매는 2327 가구)로 국내 매출액 중 가장 큰 규모 다.
지역 공급 확대는 대출 및 세금 규제가 덜한 비 규제 지역에 대한 기대에 기인 한 것으로 보입니다. 2020 년에는 광역시의 일부가 ’12 .17 부동산 조치 ‘에 의거 분양가 한도 제를 시행함에 따라 대출 및 세금 제한, 분양권 재 분양 제한이 시행되었습니다. 추가되었습니다. 이에이 지역 대신 비 규제 지역 인 지방 도시가 주목 받고있다.
고준석 동국대 겸임 교수는 “농촌 지역 신축 아파트에 대한 기대감이 높아 건설 업체들이 비 규제 지역 공급을 서두르고있다”고 말했다. 설명했다.
윤아영 기자 / 신연수 [email protected]