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내년에는 전국 주택 판매와 전세 가격이 각각 1.5 %, 3.1 % 인상 될 것으로 예상된다.

주택 산업 연구원 (주산 연)은 2021 년 주택 시장에 대한 보고서에서 누적 주택 부족 상황에서 내년 주택 가격이 상승 할 가능성이 낮고 정부의 규제 강화 추세가이를 유지하고 있다고 29 일 밝혔다. 올해의 상승 공개.

그러나 주택 판매 가격 인상은 전국적으로 1.5 %로 올해 4.9 %에서 둔화 될 전망이다. 서울과 수도권 판매 가격 상승률은 각각 1.5 %와 1.4 %로 예상됐다.

전세 가격은 전세 상품 공급과 임대 법 시행에 따른 시장 혼란 증가로 거래 가격 상승 대비 3.1 %로 최종 사용자 증가율보다 낮은 것으로 전망된다. 서울과 수도권 전세 가격은 각각 3.6 %, 3.3 % 상승 할 것으로 예상된다.

서울 아파트 가격의 경우 수도권과 전국에서 2.1 %, 1.8 % 상승 할 것으로 예상된다. 아파트 전세 가격의 경우 서울 5.0 %, 수도권 3.7 %, 전국 3.3 % 상승 할 것으로 예상된다.

아파트 가격 변동에 영향을 준 요인은 수급 불균형이었다.

주산 연은 주택 시장 활동 인구의 순증가에서 특정 연도의 30 세 진입 인구에서 사망 한 인구를 뺀 값으로 아파트 수급 지수를 추정하고이를 바탕으로 영향 요인을 분석했다.

그 결과 전국 아파트 가격을 좌우하는 가장 큰 요인은 수급 지수 였고 경제 성장률, 주택 담보 대출 증가, 금리 변동 순이었다.

특히 서울의 경우 다가구 비율이 높아질수록 아파트 가격 상승폭이 감소했다.

전세 가격의 경우 경제 성장률, 금리 변동, 수급 지수, 주류 성장률이 순서대로 영향을 미쳤다. 매매와 달리 금리 변동은 상대적으로 큰 영향 요인으로 보이며, 이는 이자율이 임대인의 기회 비용과 전월세 전환율에 영향을 미치는 임대 시장의 특성을 반영하는 것으로 보인다.

김덕례 주택 정책 연구 실장 주산 연은“경기 회복 기대감, 주택 시장 진입 가구 증가에 따른 초과 수요, 선호도 등으로 내년 매출액과 전월세 가격이 상승 할 것”이라고 말했다. 새 주택, 저금리 및 유동성 확대, 전월세 시장의 불안정성은 계속되는 것 같다”고 설명했다.

머니 투데이 방송 MTN 기자 김현이



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