[2021 전망]① “전국 집값과 집세는 내년에도 계속 올라갈 것”

△ E-Daily 2021 주택 가격 전망 조사 결과 (총 32 명)

[이데일리 하지나 기자] 전문가들은 내년에 주택 가격과 임대 가격이 모두 상승 할 것으로 예측합니다. 특히 10 명 중 9 명은 서울과 수도권의 주택 가격 상승을 예상했다. 전문가들은 정부의 제 3 신도시 사전 가입과 민간 임대 주택 공급 등 ‘영철’공급 방안이 아직 미흡하다고 평가했다.

이데일리는 29 일 신년을 앞두고 부동산 정보 업체, 학계, 건설사 등 다양한 분야 전문가 32 명이 진행 한 2021 년 부동산 전망 조사를 진행했으며, 87.5 % (28 명)는“내년 주택 서울과 수도권 가격이 올라갈 것입니다. 의지”. ‘둘 다’와 ‘다운’이라고 답한 응답자는 3, 1 명이었다. 현지 주택 가격이 오를 것이라는 전문가의 비율도 59.4 % (19 명)였다.

전문가들은 주택 가격 상승의 배경으로 공급 부족과 전세 위기를 지적했다. 내년에는 서울 입주자 수가 감소 할 것으로 예상되지만 전세 가격 상승과 봉쇄 등으로 거래 대금이 인상 될 전망이다.

동시에 전문가들은 내년에 강남, 서초, 송파 (강남 3 지구), 성동구 용산 마포 (마 용성)를 주목할만한 지역으로 꼽았다. ‘규제 지역을 포함한 수도권’을 꼽은 응답자도 40.6 % (13 명)로 나타났다. 전국적으로 규제 지역을 지정하면 투자 심리가 수도권으로 돌아올 수있을 것으로 보인다.

전문가들은 추가 공급 수단으로 서울 도심의 ‘재건축, 재개발 등 유지 보수 사업 활성화’를 제안했다. 공급 대책이 없다고 응답 한 전문가 23 명 중 23 명 (복수 응답 가능)의 85.2 %가 이렇게 답했다. 다음으로 그린벨트 리프트 등 대규모 택지 개발 (29.6 %)과 도시 재생 뉴딜 사업 등 주거 개선 사업 (25.9 %)이 뒤를이었다.

△ 2021 년 총 가격 전망 E-Daily 조사 결과 (총 32 명)

특히 올해 전국 평균 6.54 % (KB 국민 은행 통계)가 오르면 내년에도 전세 가치가 계속 오르면서 우려가 제기되고있다. 응답자의 93.8 % (30 명)는 저금리, 보유세 부담 증가, 새로운 임대 법 시행으로 내년 서울 임대료가 인상 될 것이라고 답했다 (계약 갱신 신청 권리 및 월세 한도액 수령) ). 지방에서는 59.4 % (19 명)가 임대료 인상을 예상했다.

“부동산에 직간접 적으로 영향을 미치는 핵심 요소는 실물 경제, 정책, 수급, 금리, 유동성, 심리학, 해외 부동산 트렌드입니다.” “가파르게 상승하는 전세 가격도 선행 지표이며 거래 대금 상승 압력으로 작용할 것으로 예상된다.”

그러나 내년 6 월부터 양도 소득세와 종합 부동산 세가 강화되면서 다세대 인구 중심의 퀵 세일이 등장하면서 하반기부터 부동산 시장이 안정 될 것이라는 의견이있다. 및 기업. 중앙대 도시 계획 부동산학과 서원석 교수는“정부 규제와 양도세 강화 등 부동산 정책 강화는 내년에도 계속 될 것”이라고 말했다. “서울과 수도권의 집값은 그대로 유지 될 것”이라고 말했다.